提起筑城的房价,老百姓大多只能望房兴叹。据了解,筑城市中心高层住宅价格在3000元以上,多层也在2500元左右,在城郊结合部,1000多元的商品房也难以寻觅。然而在风景秀丽的世纪园经济适用房小区,其优廉的房价受到了筑城众多工薪阶层的欢迎。

  由贵阳新世纪经济适用住房建设有限公司开发的世纪园经济适用住房小区具有优美的居住环境,其户型设计多样化,以满足各个层次消费者的需要。每套面积从60平方米到300多平方米不等,其中60到80平方米的住宅占60%以上,有结构紧密相连、方便适用的小户型,也有视野开阔,动静分明的跃层以及独院式住宅。

  据介绍,世纪园小区每平方米均价1400元,比起同等地段、同等质量的商品房来说,世纪园小区的单位房价要便宜三四百元左右。在世纪园小区,如果购买一套60平方米的住房,总价不过七八万元,对于工薪族来说,首期支付2万多一点,通过银行按揭,每个月只需还款几百元,就可以轻松拥有一套自己的住房了。

  据新世纪公司有关人士介绍,贵阳市住房制度改革以来,经济适用房主要是解决中低收入者的基本住房问题,而新世纪就是最大限度地考虑了筑城广大工薪阶层的实际经济能力,从各方面出发,既要营造质量、环境最优的住房,让广大老百姓享受,又要严控成本,使小区的房价更适于中低收入者的承受能力。

  据有关人士介绍,经济适用房的成本构成包括征地和拆迁补偿费、安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、居住小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素,经济适用房出售时实行政府指导价,按国家规定,利润严控在3%以下。由于有着国家政策的严控,决定了经济实用房的价格较低。

  另一方面,贵阳市住房制度改革以来,经济适用住房主要解决中低收入者的住房问题,基于成本及售房对象的控制,国家明确规定了经济适用住房的价格构成及销售对象,使经济适用住房建设的投入只限于住房建设、土地等成本,小区内大配套要依赖于政府投资,小环境要靠利润和管理费来做文章。世纪园小区的开发者新世纪房开公司最大限度地考虑了中低收入的购买能力,尽可能地控制成本,力求将每笔资金的效益发挥到最大。

  同时,作为经济适用住房,世纪园小区得到政府部门一定的优惠,以及有关部门的全力支持,在1998年成为贵阳市政府批准的经济适用住房建设重点项目,并被列为1999、2000年贵阳市委、市政府为民办实事之一。

  在国家有关政策的指导下和新世纪研发企业严控下,世纪园小区的房价得到一定效果控制,满足了广大工薪阶层的住房需求。

  新世纪研发企业没有停留在只解决普通百姓基本住宅问题的阶段,而是把住房与环境有机结合起来,让住户住得称心、住得放心、住得满意,依靠政府解决大配套问题,尽量控制造价,把有限的资金尽可能投到小区环境之中,让老百姓享受。

  世纪园小区正是围绕“阳光、空间和绿地”这一主题展开建设的,在现代化节奏加快的今天,工作的劳累和生活的烦闷,使人崇尚自然,崇尚返璞归真。因此世纪园小区依照规划设计的基本要求,充分的利用自然景观,投资1200万元用于小区环境建设,为业主营造了一个“回归自然,天人合一,离尘而不离城”的都市桃园。

  世纪园小区严控成本,使其房价贴合中低收入者的购买能力,然而这并不代表世纪园小区的住宅质量差。相反,新世纪开发公司编制了科学、合理的施工组织设计,建立了完善的现场质量保证体系,积极推行建设监理制,优选施工队伍,严控原材料,构配件的质量,在2001年3月30日竣工时,经省市质监部门严格验评,单体工程的合格率达100%。

  除此之外,世纪园小区在建设之初,就明确把“四新”推广及应用作为小区建设的一项重要内容,贯穿于规划设计、施工建设的全过程。

  世纪园小区的“四新”推广工作从1998年11月开始启动,当时,贵阳房地产市场与其他先进城市相比,存在很大的差距,许多新的理念和房地产运作方式还没有引入,而世纪园率先在小区大规模推广应用“四新”具有一定的风险和超前性。

  目前,世纪园小区是全省范围内唯一一家大量推广“四新”的经济适用居住小区,推广和应用“四新”项目共计48项。“四新”的推广应用,带来了巨大的经济效益与社会效益。

  小区使用冷轧带筋钢筋预应力空心板10万平方米,由此节约了水泥用量1200吨;

  在D、E区1．4万平方米现浇板中将圆钢改为冷轧扭钢筋,节约钢材约35%,约11万元;

  在世纪园小区G区,有一陡坡,按普通技术建设,其设计概算约为150万元,而采用了立柱支撑,锚杆护网支护技术,对G区进行护坡处理,经专家论证,设计概算仅50万元,节约了100万元;

  外墙采用新型乳胶涂料,使小区在色彩上格调统一,其实施工程简单方便、价格低、耐水性、耐擦洗、耐污染等优点,较之瓷砖铺贴每平方米可节约15元,整个小区计算下来,节省了共计105万元;

  将小区高位水池设置在海拔1224米处,取消屋顶水箱,减少水箱对水的二次污染,避免水箱渗漏,同时改善了建设立面效果和整个小区建筑景观,便于集中管理。由此节约的资金达73．8万元。

  据有关专家统计,世纪园小区推广及应用“四新”项目48项,共节约资金约300万元。

  社会效益方面,“四新”的推广及应用,使世纪园小区的科技含量整体水平得到提升,所选产品在节能、环保、实用、安全等性能方面较之原用产品都有较大提高,既改善了小区环境,又提高了住宅质量。

  例如,PVC塑钢窗的使用,其外观美丽,色彩丰富,隔声保温性能优,抗老化,开启灵活,具有先进性和适用性。目前世纪园小区是贵阳经济适用居住小区中唯一一个全部采用PVC塑钢窗的小区。许多小区建设多以木窗为主,由于木材材质差,加工工艺落后,窗子都会存在翘曲变形,开启不灵。

  变压式排气道的使用,控制空气污染、保持室内清洁,带来了住宅设计的灵活性,为小面积、大进深、节地型住宅设计的首选,提高了住宅建设的经济效益。

  为保证住户安全,世纪园小区运用了闭路电视监控系统,在小区出入口,组团出入口,组团周边,停车场,重要道路及人行道侧安装了固定摄像或全方位云台式摄像机,在物管处设立监控中心,实施全天候24小时监控。

  “四新”项目的推广应用是高科技向现实生产力转换的一种尝试,以居住小区作为综合载体去体现科技成果及新技术、新产品、新材料、新工艺的规模化推广使用在筑城尚无太多的经验,作为贵州省首批住宅科技试点示范小区,三年以前开始推广“四新”时,实际工作中缺少借鉴,难免会有一些估计不足的因素,也有一定的概率会多增加一些费用,走一些弯路,有的新产品、新材料尚需住户在生活中才能体会。然而新世纪研发企业都在不断总结经验,在自然环境、人文环境、水电节能,智能化技术的运用方面更下功夫,综合运用各种新技术、新产品,将现代化科技成果转化为居住生活品质的提高,为老百姓建设出更满意的住房。

  要买房,房价是个重要的因素,在我去年的买房经历中,我几乎跑遍了贵阳市的各个角落,对各个楼盘作比较,最终选定了价廉物美的世纪园小区。这里的房价可要比周边同类型住宅的房价每平方米要少几百元钱呢!

  作为工薪一族,我和我爱人每月工资合计不到4000元,一年省吃俭用,一家三口一年能存两万元就不错。要买几十万一套的房子想都不要想,后来看到世纪园时,一算房价挺便宜的。我买了是一套80平方米住宅,1450元一个平方,总价是11．6万元,首付3万多,余下的去银行贷款,轻轻松松就圆了住房梦。

  在世纪园小区生活了半年多,最大的感受是环境清悠、生活方便。清晨起来我常在楼下的花园里锻炼,空气比市中心清新得多。小区内无论是买菜、买米,还是采购日常生活用品都很方便。现在就盼着到市中心区的各条干道快些完工,那时,乘公交车几分钟就可以到达闹市区了。