城市之光东望（下称东望）的案名乍一听不知其意，为啥要向东望呢？我猜，真实的意思大概是项目方位在

  东望地块，是万科在台湖拿下的第六块地，与此前的首开万科公园里、城市之光、翡翠四季等万科项目同时构成113万㎡的万科系生活圈。

  目的仍是很明显的：在房山长阳完结造城后，万科计划在台湖，复刻一个长阳形式。

  抱负很饱满，实际很骨感，当年长阳半岛但是紧靠地铁，挨着四中、步行能逛半岛购物中心，但现在的台湖呢？

  且看交通，在建的地铁17号线亦庄站前区南站间隔项目约500米，估量2020年12月注册南段，全线年之后。

  城市快速轨迹S6线将直接衔接首都机场、北京城市副中心、举世主题公园和北京新机场，一期规划在亦庄火车站设站，注册时刻大约在2021年。

  东望估量的交房时刻是2022年6月，假如地铁发展给力，入住后会便利一些，不然就麻烦了。

  除了交通，台湖的商业，也是「未来式」的，虽然在城市之光内有一块4万㎡的商业用地，现在进驻的商家数量，也还远远不行。

  治病也只要3公里外的通州第三医院，要去三甲医院需求到10公里外的亦庄同仁医院。

  教育资源，也不是十分宽余，台湖现在小学和中学质量一般，行将进驻的景山校园，却是十二年一贯制的牛校分校。

  但它首要对接东城区安顿房的生源，能否分给周边小区，够不行分都是未知数，虽然东望离景山校园就800米，但能否算学区房还真不必定。

  遐想当年，毛大庆费了九牛二虎之力将四中分校落在了长阳半岛家门口，也仍是有部分楼栋不在划片范围内呢。

  现在，从方位上来说万科的城市之光和翡翠四季连续成片，能够相互享用社区配套。

  但东望，够到这两个项目的配套有点困难，好在本身带有3700㎡的商业，17号线地铁上盖也有商业配套，就看招商给不给力。

  实际上，跟配套比较，台湖的开展之路更让我介意，台湖的蓝图比长阳巨大上，环渤海总部基地是从2010年就开端规划的大事。

  58个地块的一级开发资质由住总拿下，未来将出资550亿进行建造，打形成高端商务新城。

  围绕在周边的住所用地、黄色小方格，则被泰禾、万科等开发商连续拿下建造商品房。

  能看到，中心夹杂着不少共有产权房、公租房和回迁安顿房，我简略算了下，只是图片中标示出的确保房体量，就现已挨近300万㎡。

  这意味着，在zf的规划目的中，台湖必定不是高端住区的概念，工业、商品房、确保房，大拼盘式的住职平衡更契合预订想象。

  但现在台湖的情况是，企业没来，人先住上了。先批下手台湖的不乏出资客，商住限购后，包含万科、泰禾在内的不少商住项目都凉了。

  更抑郁的是，街区的开发建造因此放缓，直到2017年才开端重启，至今仍未有多大的发展，这也给台湖的远景蒙上了一层暗影。

  地铁线及亦庄火车站，算是相对靠谱的规划，一旦落地，区域的价值会敏捷提高。

  万科高层在发布会上描述台湖是「半熟地」，但我以为，现在台湖配套只要「三老练」算了。

  产品是万科拿手的大盘操作，体量近30万㎡，容积率2.5，限高60米，这个条件使用力，做凹凸配也不是不可。

  估量是考虑到去化，只做了中高层板楼，34栋，人车分流，小户型一梯两户，大户型一梯一户，除了少量临街楼栋，都是南北通透的户型。

  产品分为4期，一期楼栋坐落项目西边，6栋楼488户，70㎡户型140套，90㎡户型248套，123㎡户型68套，148㎡户型32套。

  个人比较引荐1、4、5、6号楼，朝向是正南正北，且不临街，其间4号楼都是123㎡四居，5号楼都是148㎡四居。

  社区是开放式社区，设有低围栏，出售的意思是人跨不过去，小区门口有人脸辨认，确保安全。

  二期地块带有配套商业和幼儿园，间隔地铁的方位也最近，生活上更便利，对一期地块不满意的同学们，能够等二期。

  地块履行7090方针，所以90㎡户型，在数量上占大头，得房率不错，能到80%；南向7.5米的面宽也很给力了。

  客厅面宽4.1米，配上超大面积的转角玻璃，通透性十分好，一看就适当喜爱，户型的部分赠送面积也来自这个大飘窗。

  虽然不让摄影，我仍是偷到一张样板间的客厅，窗户从屋顶下20公分一向延伸到飘窗面，采光面积极大。

  看了下总平图，需求提示的是，东望一切的边户都是角落飘窗规划，中心户是一般飘窗，得房率会略微低一点。

  样板间把飘窗用软包打形成沙发，客厅直观感触适当宽阔，但你不要疏忽了，本来客厅里是需求再放下一组沙发的。

  厨房做成了开放式，中心靠推拉门间隔，有点中西结合的意思，很合适不常煮饭的年轻人。

  北向的两个房间，跟大部分产品相同，小卧室2.2米的面宽，仍是太窄，只能做个简略的书房或许榻榻米，或许中心墙打通，做间大点的卧室。

  148㎡四居三卫，经典的眼镜户型，南向双套房，三个卫生间，两梯两户，所以出了电梯门的楼道空间能够做玄关储物。

  据出售员讲，这个户型还有个特别之处在于，客厅和次卧的隔墙，以及北向卧室间的隔墙，能够再一次进行挑选可动规划。

  假如预算不行，123㎡的四居也OK，户型是148㎡的缩小版，除了尺度有所差异，南向次卧还少了一个卫生间。

  个人觉得，家里人口多用作四居没问题，要是一家三口寓居，北向书房跟卧室打通，改形成大三居会更舒适。

  趁便问了下交给规范，一期精装交给，据出售员讲，规范在2800元/㎡到3100元/㎡之间，装饰包含在房价中，不再别的签合同。

  限售均价51585元/㎡，带精装，估量会感动不少客户，看我有点心动，出售员顺势说：二期或许就没这么实惠了。

  样板间看到的许多配备，比方飘窗的软包、玄关柜、可移动隔板墙、厨房卫生间的冰箱、电器也都不在交给规范中。

  25600元/㎡，万科这次推盘，很或许是要抢在共有产权房之前，捞一波刚需。

  1、环渤海工业基地的建造发展及招商远景一向让人抓狂，万科的企业独栋云创六合，也没什么激动人心的招商音讯。

  2、区域规划的原则是职住平衡，所以有大批的公租房和共有产权房，更难以想象的是人才公寓，这不只影响版块额全体调性，商品房的换手需求也会被削弱，租房同理。

  3、即便区域未来腾飞，房子增值，限竞房的买卖周期，以及通州的限购方针、版块调性，也会让东望的增值远景不如通州核心区的纯商品房。